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    股民买股十年远输买房 不好意思和买房者打招呼

    art_admin 2012-07-10 14:23

      任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,因此被称“任大炮”。

      在7月1日一个论坛上,国内著名证券研究专家吴晓求与华远地产任志强(微博)提出“约赌”,打赌当前买股收益在5年后一定会大于买房。由此引出“买房还是买股”的

    争议。

      买股十年远输买房

      从1995年开始,陈先生就是一个股民。“当时股票就那么几只,股市活跃得很,我基本天天往证券公司跑,每到年终,工资奖金全往里投。”

      回顾这么多年的炒股经历,陈先生经历过1996年的几个跌停,也经历过1997到2001年的牛市,“赚了上百万,当时算很大的数了。”不过后来熊市来了,他的钱不停缩水,直到2007年的大牛市,陈先生账户上的金额曾达到几百万,到今天,他账户还是和2001年差不多。

      “我也算没有跑输大盘了吧。”陈先生自嘲地说,他回忆,2003年,福田最好的房子价格大概7500元/平方米,“如果我把钱买房子,不知赚多少钱。”而令他感到不平的是,他做生意的朋友,“买房的都发了,有一个本来也是炒股了,为了孩子上学,不得不买了一套学位房,也赚了200万。后悔啊!”

      按指数看,在股指十年零涨幅的同时,全国各城市的房价涨幅在3-5倍,部分房价涨幅在10倍以上。

      见了炒房的不好意思打招呼

      陈先生说:“现在连股民都不谈股市了,我见了炒房的朋友都不好意思打招呼,差距太大了。”

      买房还是买股,网上也分成两派,挺买股的认为,股票已经跌了这么久了,风水轮流转,也应该轮到了。在有近15000人参加的一个投票中,40.54%认为五年内买股票的收益会大于买房地产投资,37.35%的人认为不会。

      不过,就目前而言,房市和股市还是冷热不均,据国元证券的数据,6月第4周30个城市共成交635万平米,环比增长33%,仅5个城市下降,其中一线城市最高,增加50%,二线增加44%,三线增加12%,绝对量更创历年单周最高点。

      与此同时,中国证券投资者保护基金有限责任公司最新发布的数据显示,今年6月份A股市场大幅“失血”,当月证券公司经纪业务客户证券账户的交易结算资金净转出1967亿元,在6月最后一周,净流出资金达到841亿元,创下3个月以来单周新高。投资者已经用脚对买房和买股进行了投票。

      两者无法简单对比

      有业内人士表示,投资要因人而异因时而异。

      实际上,如果采用按揭,买房的收益远超过房价涨幅倍数,以20%首付计算,当房价涨了三倍时,买房者的自有资金投资收益率将达到15倍。

      杠杆化是房产投资的特点之一,而股票则没有。这同时放大了收益和风险。

      另一方面,股票千差万别,既有从48块跌到9块多的中石油,同时也有10年来涨了30多倍的茅台。而房价则是同涨同跌。

      从投资变现而言,股票则强于房子,房子买卖周期时间更长,同时,卖房变现要交5%营业税,0.5‰印花税,20%个人所得税,未来还有可能开征房产税,交易成本大于股票。

      观点链接

      英大证券研究所所长李大霄(微博)认为,如果要在这两者间选择,买地产股两全其美,因为目前股票市场低了,如果房地产市场继续健康发展,房价保持稳定,地产股无疑是很好的投资品。

      李大霄表示,20年来能在平均10倍pe买到优质股只在325,998,1664,2132点出现过4次,“真正的勇者,已在2011年10月H股16170点,A股2307点开始布局。”

      不过李大霄也强调,“好股票,只有好股票,在价格远低于价值时才值得看一眼。”他向记者表示,除地产股外,保险、券商、银行、建筑、消费、医药等板块中的优质股也值得长期持有。

    任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,因此被称“任大炮”。
    “没有巨大的利润支持,无法建设品牌,因此房产品牌就应该是具有暴利的。”
    任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,因此被称“任大炮”。
      “为什么中国30岁以下的买房占比高达30%以上?就是中国的房子太便宜了。事实上,在欧美、日本、韩国,30岁以下的年轻人是买不起房子的。中国的年轻人也应该是这样。而目前中国的年轻人,基本上是靠父母的支撑才能买得起房子,也就是典型的"啃老族"。”

    任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,因此被称“任大炮”。
      任志强接受上海电视台采访时说,“买不起房的人不要觉得是荣誉,那是耻辱……你买不起房是因为你没对社会做出贡献,干吗不回农村……买不起房的人都是没努力工作……”

    任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,因此被称“任大炮”。
      “我是一个商人,我不应该考虑穷人。如果考虑穷人,我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱,而不是去救济穷人。”

    任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,因此被称“任大炮”。
      "只要市场有需求,小户型再多开发商也会继续,因为有钱赚。房价上涨会吸引更多开发商来盖房子;反过来,如果大家都不盖,房价也就上去了总之是由供求关系决定的。”

    任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,因此被称“任大炮”。


      尹香武(半求):支持任志强

      深圳著名房地产分析师,房地内参总经理尹香武(半求)认为,股票和房产是不同的,股票只是资产品,而房子除了资产品还是消费品,买房子除了能从房价上涨中得到收益外,房子还是可以出租来收取租金。

      “我同意任志强的说法,目前我国城镇化进程远未结束,加上货币超发,房价下跌的空间很小,如果考虑到降息的因素,深圳未来的房价,起码深圳城区物业大跌的可能性微弱。”

      半求认为,片面认为房价会大跌的人,都是因为仅仅将房子当成资产品或者消费品。

      苏武康:买股难买房易

      新智达投资管理公司总经理苏武康表示,如果单是从股票指数和房价来对比,过去十年炒股当然大大不如买房,但市场上股票很多,从十年时间看,买茅台的收益不会少于炒房,但如果不幸买了四川长虹,则跌了七八成。买股票要经过认真分析,选好公司,但买房子就相对简单得多,房价总是随大势上涨或下跌,长期看与通胀总体波动一致,买房还能带来租金收益。

      苏武康认为,未来五年在市场刚需的刺激下,房价很难下跌,股票指数同样未必能跑赢房价,但如果能够选到好股票,收益也不会差。

      “没有买房的人都亏了。”“人民收入还在涨,土地资源不能增长,这两头已经限制住了,那房价能不涨吗?”

    任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,因此被称“任大炮”。
      “国有企业家、国有资本,政府让干什么就干什么,不让我们干房地产我就不干房地产。我们只是当丫环的,都是政府说了算。”

    任志强有个口出狂言爱放炮的嗜好,每遇出头露脸的机会,都放出一段惊人的语录,因此被称“任大炮”。
      “宏观调控的目的不是为了让房价下跌,而是让房价稳定增长,不能因为房价没有下跌就认定宏观调控不到位。”
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